Регистрация не отразится на стоимости аренды квартир

«У нас с мужем пятеро детей. Мы снимаем квартиру в Алматы за 60 тысяч плюс коммуналка. Площадь съемного жилья – 62 квадратных метра, так что под стандарт прописки 15 квадратов на человека мы уже не проходим. Раньше у нас была квартира, мы с мужем кое-как накопили на первоначальный взнос и взяли ипотеку. В кризис 2008-го оба остались без работы, тогда еще с четырьмя несовершеннолетними детьми на руках. Ипотеку платить не смогли, и банк забрал квартиру», – говорит многодетная алматинка Айгуль.

Семья прописалась у родителей в Шымкенте, но продолжает жить и работать в Алматы.

«Пытались вернуться на родину, но там нет работы. В большом городе есть возможность заработать. К 25-летию независимости акимат Алматы давал по 50 тыс. тенге многодетным матерям, я с пропиской в ЮКО, естественно, этих денег получить не смогла. Наш арендодатель вряд ли захочет регистрировать в своей квартире семь человек, и что делать дальше, я не знаю», – со слезами на глазах говорит женщина.

Чтобы обеспечить семью, глава семейства работает на нескольких работах.

«Дети учатся на «отлично», занимаются спортом. Пресловутое «зачем нищету плодить» – это не про нас. Мы просто хотим лучшей жизни для своих детей. Ни у кого ничего не просим, наоборот, стараемся участвовать во всех акциях помощи нуждающимся, хотя сами – не из богатых. Государство, вместо того чтобы помогать таким, как мы, загоняет нас в угол. После того как начнут штрафовать за отсутствие временной регистрации, кто пострадает? Опять простой народ! Ведь кто принимает эти законы, живут в собственных хоромах и не скитаются по съемным квартирам», – эмоционально рассказывает Айгуль.

Тем временем эксперты по недвижимости не ожидают большого роста цен на аренду квартир.

«На стоимости аренды это абсолютно не отразится. Арендодатели как сдавали, так и будут сдавать. Мало кто это делает официально – заключает договоры и делает временную регистрацию своих квартиросъемщиков. До этого арендодатели нарушали Налоговый кодекс. Сейчас, с новыми поправками, все будет зависеть от того, как это все будет регулироваться и какими методами. Если это будет как с Налоговым кодексом, когда каждый год говорили о том, что это будет выявляться и наказываться, но практически ничего не делалось, то, в принципе, ничего не изменится. Будет пару месяцев шумиха, и все», – считает независимый эксперт по недвижимости Максат Бектибаев.

По словам специалиста, рынок арендного жилья в Астане стабилен. За последние два года рост аренды незначительный – в пределах 5%. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в новом доме площадью от 36 до 40 квадратных метров – 100-120 тыс. тенге в месяц.

«Честно говоря, я себе не представляю, как они собираются это контролировать. Если за 18 лет существования Астаны не решили проблему с соблюдением налогового законодательства, думаете, в одночасье решится проблема временной регистрации квартиросъемщиков? Правила обязательной регистрации существовали всегда, просто сейчас чуть сократили сроки», – прокомментировал Максат Бектибаев ситуацию.

Впрочем, не отразится нововведение и на оплате коммунальных услуг. Сотрудница одного из столичных КСК пояснила, что на сегодня практически все компании по управлению кондоминиумами знают, в какой квартире сколько человек проживает. Напрямую от количества проживающих зависит только оплата за вывоз мусора. Электро-, водоснабжение – по счетчику, тепло, услуги КСК и лифта – от площади квартир.

«По воде и свету есть норма потребления на одного человека. В пределах нормы – тариф один, если превышаешь, то платишь больше. Так что квартиросъемщикам выгоднее, чтобы оплата взималась по фактическому проживанию», – рассказала она.

С 7 января текущего года к административной ответственности будут привлекаться арендодатели за допущение проживания физических лиц без регистрации в размере 10 месячных расчетных показателей, или 22 690 тенге. Кроме того, административная ответственность введена и для граждан, проживающих без регистрации по месту временного пребывания.