В статью 2 закона добавлен пункт 15-1: «Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума – обязательная сумма расходов собственников квартир посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов».
То есть
2. Согласно статье 31 Закона РК «О жилищных отношениях» орган управления объектом кондоминиума обязан открыть на каждый жилой дом текущий и накопительный счета На текущий счет собственники перечисляют взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества. На накопительный счет – взносы на предстоящий капитальный ремонт.
3. Как собственники квартир многоквартирного жилого дома мы на общем собрании определяем форму управления (КСК или домком), и этот орган управления на основании решения общего собрания заключает договор с субъектом сервисной деятельности.
4. Если мы решим сделать капитальный ремонт подвальной разводки, кровли, подъезда и т. п., то нужно дождаться, когда на накопительном счете аккумулируется необходимая сумма, после чего нанимаем подрядную организацию и следим за проведением ремонта.
Обратите внимание, что согласно ст. 31 ЗР ОЖО теперь мы обязаны не сдавать наличные деньги в КСК или домовой комитет, а нести деньги прямиком в банк.
59 358 квартир. Упростим и усредним расчет, представив, что все эти квартиры двухкомнатные общей площадью 45 кв. м.
Вот такую сумму в 1783,8 тенге владельцы двухкомнатных квартир в обязательном порядке должны будут ежемесячно приносить в банк.
А если у вас случайно оказалась современная квартира площадью 80 кв. м, то вы будете платить 3171,2 тенге в месяц, в год – 38 054,4 тенге.
Пенсионерам и людям с низкими доходами придется отказаться от килограмма-двух мяса или от палки колбасы и от сыра.
Теперь давайте рассмотрим целесообразность обязательных накопительных взносов.
Господа мажилисмены, принимая эти поправки к Закону «О жилищных отношениях», конечно же, руководствовались исключительно заботой о своих избирателях, чтобы у тех самых избирателей была возможность накопить средства для ремонта подвалов, кровель домом и т.п.
Но господа депутаты видимо не так часто бывают в своих округах и не знают, что и кровли и подвалы домов находятся уже далеко не в таком удручающем состоянии, как в 90-х годах.
И если жителям необходимо провести вышеозначенный ремонт, то на общем собрании жильцов дома, через, увы, небольшие скандалы, деньги все же собираются и необходимые работы производятся без посредников в виде банкиров. Будет необходимо – соберутся еще, скинутся и сделают то, что посчитают нужным.
Фасады же в принципе ремонтировать не надо (большинство домов панельные), а наружные швы между блоками или панелями своих квартир каждый житель ремонтирует также за свой счет, привлекая промышленных альпинистов.
Но давайте вернемся к подсчетам и, следуя мудрости древних, будем искать Сui prodest - «Кому выгодно» принятие этих поправок.
Согласно Закону необходимо открыть на каждый дом два счета в банке – текущий и накопительный.
1655 тенге текущий платеж х 12 месяцев х 1162 дома = 23 077 320 тенге
И с каждого дома банки ежегодно будут иметь комиссию за ведение счета, которую будем оплачивать мы же:
Это даже без учета электронного «Банк-Клиент».
Здесь тоже будет комиссия за ведение счета каждого дома 13 944 000 тенге.
Напомню, что состояние подвалов и крыш в большинстве наших домов не требует немедленного оперативного вмешательства, и, значит, эти деньги будут просто скапливаться на счетах.
Обратите внимание, что по этим накопительным счетам банк проценты нам начислять не будет.
Итак, в Темиртау 59 358 х 1 783,8 тенге обязательный взнос х 12 месяцев = 1 270 593 604,8 тенге
Ежегодно небольшой город населением 170 000 жителей будет бесплатно давать темиртауским банкам почти 1,3 млрд тенге оборотных средств. И это только приблизительный подсчет.
А в масштабах всего Казахстана сколько получат банки, если только Алматы (не менее 300 000 квартир), следуя этим расчетам, ежегодно будет «выдавать на гора» минимум 6 421 680 000 тенге?
Думаю, со всей страны наша «помощь банкам» составит не менее 50 млрд тенге в год.
И БВУ с удовольствием будут бесплатно пользоваться нашими деньгами. Банкирам даже не нужно будет делать внешних заимствований и платить проценты по займам. Мы же не кредитуем банки, а просто стройными рядами молча понесем им свои кровные. И банки с тем же удовольствием будут выдавать нам кредиты из наших же денег, но уже под грабительские проценты.
А для тех из нас, кто против накопительных взносов, с 1 января 2015 года мажилисменами в статью 320 пункт 5 и 7 Кодекса об административных нарушениях внесены дополнения, которые предусматривают привлечение к административной ответственности за нарушение в сфере жилищных отношений:
7. Действие (бездействие), предусмотренное частями пятой и шестой настоящей статьи, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на юридических лиц - в размере двадцати месячных расчетных показателей».
Гениальная схема. Снимаю шляпу.
А вот почему нас до сих пор не наказывают, этому есть простое объяснение: у местного управления по госдоходам (налоговый комитет) просто физически нет людей для проведения столь масштабной проверки. Одних КСК и домкомов в Темиртау около 500.
Но звонок скоро прозвенит.
Олег И. Гусев
P. S. Кстати, в 2016 году будут выборы нового состава мажилиса. И нам нужно хорошенько подумать, прежде чем снова голосовать за нынешних депутатов, лоббирующих не интересы своих избирателей, а принимающих такие интересные поправки к законам, от которых бедные становятся беднее, а банкиры «случайным образом» становятся еще богаче.
Комментарии
Загрузка…
Оставить комментарий