Снизить высокие процентные ставки жилищного кредитования – первоочередная задача как финансовых институтов, так и государства. Множество факторов влияют на ценообразование на жилищном рынке – от отсутствия собственного производства до коррупции. Но у Национального банка Казахстана нет волшебной палочки, которая бы вмиг решила все проблемы, сказал советник председателя Нацбанка РК Александр Ван де Путт. Свое видение ситуации он изложил в беседе с корреспондентом Total.kz.

Финансовым институтам страны, а вместе с ними и гражданам Казахстана предстоит пересечь полосу препятствий и решить немало задач, прежде чем страна и ее жители смогут похвастаться такими же низкими процентными ставками на жилье, как в Европе или США. Собственным мнением о том, почему «своя крыша над головой» обходится казахстанцам так дорого, поделился господин Александр Ван де Путт.

«Существует три абсолютные потребности, необходимые человеку для достойного существования: жилье, одежда и еда. Все остальное относится к роскоши. И мы, и финансовые институты это прекрасно понимаем. Из чего следует, что жилье при ипотечном кредитовании, должно быть доступным. Оно не должно быть слишком дешевым, но в то же время ежемесячные взносы за ипотеку не должны отнимать львиную долю дохода плательщика, а иначе на что человек будет существовать в течение месяца? Необходимо соблюсти баланс», - сказал Ван де Путт.

В Казахстане очень высокие проценты на ипотеку, на приобретение жилья. Одна из основных причин высоких цен на жилье – проблемные кредиты. Если половина кредитов, которые выдал банк, не возвращается, это означает лишь то, что в банке не налажена работа по оценке платежеспособности заемщика. Обеспечить эффективное кредитование является основной обязанностью финансовых институтов, а не Национального банка, добавил советник главы Нацбанка.

Импорт стройматериалов еще один немаловажный фактор, который влияет на формирование цен на жилье в Казахстане. Необходимо наладить производство стройматериалов в пределах страны, а не завозить все извне.

- Раз есть высокие цены на жилье, значит, это кому-нибудь нужно. К сожалению, на сегодняшний день сложилась такая ситуация, когда один человек скупает чуть ли не целые кварталы. Поставщик, таким образом, становится царем и повелителем цен на жилищном рынке. Если, допустим, сдается дом и один человек выкупает 20 квартир, он будет держаться за эти квартиры, пока не получит за них ту сумму, которую назначил, а такое действительно происходит. Создается искусственный дефицит, что приводит к «вздутию» цен на жилплощадь.

- И какое решение вы предлагаете? Если у человека есть деньги на покупку 20 квартир, можно ли запретить ему это сделать?

- На самом деле существует два способа решить данную проблему: первая – это запретить спекулятивные сделки, когда множество квартир продается одному владельцу. Вторая – установить коридор цен на жилье. Например, если квартира оценивается в определенную сумму, владелец не может продать ее выше установленной цены. Это совершенно нормально накручивать 10-15 процентов, но не 100, как это происходит сейчас.

- Некоторые банки не выдают кредиты на покупку жилья. Существуют опасения, что возникшая пауза может повлечь за собой рост и без того высоких процентов по ипотеке. Оправданы ли такие ожидания?

- Я считаю, что рост процентов на ипотеку неминуемо приведет к тому, что в стране начнет процветать теневая банковская система. То есть ухудшится процесс регулирования денежных потоков и в разы увеличатся риски как кредитора, так и заемщика. И это относится не только к рынку ипотечного кредитования. Проблема может коснуться и частного предпринимательства. Людям свойственно становиться креативнее, когда цена на покупку жилья или открытие своего дела значительно превышает их реальные возможности. При традиционной банковской системе каждое действие на финансовом рынке фиксируется, что дает государству общую картину о состоянии экономики в стране. При теневой банковской системе поле зрения государства сужается, так как большинство финансовых операций совершается в обход и не отражается на «радаре», то есть их как будто и не было.

- Что должны предпринять государство и финансовые институты, чтобы не допустить описанной ситуации?

- Прежде всего необходимо сосредоточиться на решении проблем, которые существуют в финансовых институтах или в традиционной банковской системе. Необходимо урегулировать систему выдачи кредитов, наладить процессы и заставить их работать должным образом. Отдельное внимание стоит уделить недействующим ссудам, то есть сфере проблемного кредитования, которая наиболее остро ощущается в Казахстане. Когда кредиты выдаются людям, способным их возвращать, то у банков появляется возможность давать кредиты под более низкие процентные ставки.

Беседовала Марал Рахимжанова